Аренда или кабала? Семья звезды «Универа» судится с хозяином дома на Волге

Двенадцать лет в особняке на берегу Волги в деревне Шоша Тверской области жила семья актрисы Марии Кожевниковой. Ежемесячная аренда обходилась примерно в 10 тысяч долларов. Но когда в 2019-м семья съехала, разразился скандал, который до сих пор решается в судах. Что не поделили семья звезды «Универа» и сдавший ей дом предприниматель, с помощью адвоката Станислава Вершинина выяснял aif.ru.

Кто участники домовой драмы?

Мария Кожевникова — российская актриса, которую зрители знают прежде всего по роли студентки Аллы Гришко в популярном ситкоме «Универ». С 2011 по 2016 год актриса также была депутатом Госдумы, занималась вопросами культуры, авторского права и поддержки материнства.

Супруг актрисы —  бизнесмен Евгений Васильев. Занимается недвижимостью. Вместе пара с 2013 года, официально брак не зарегистрирован, но Васильев и Кожевникова обвенчались в православном Свято-Николаевском соборе в Ницце. 

Виктор Лепницкий – 64-летний предприниматель. Именно его дом на берегу Волги площадью 200 кв. метров с прилегающим гектаром земли снимала звёздная семья с 2007 по 2019 гг .

Кто кому что должен?

Истоки истории уходят в 2014-й год. Тогда Лепницкий захотел купить недвижимость в испанской Малаге для супруги и нуждался в крупной сумме. А Васильев предложил необычное решение: бизнесмен оплатит аренду авансом, но оформит долговую расписку на 375 тысяч долларов. Как утверждает сторона арендатора, эти деньги передавались именно в счёт будущей аренды. Лепницкий согласился, и семья Кожевниковой осталась жить в особняке ещё на пять лет.

В 2019-м, по словам владельца, с арендаторами начались проблемы: Васильев отказывался подписывать официальный договор аренды и не хотел покидать жилплощадь. Лепницкому пришлось вызывать участкового, чтобы принудить семью к выезду.

Мария Кожевникова и Евгений Васильев. Фото: соцсети

Кто на кого подал в суд?

После того, как Кожевникова и Васильев освободили особняк, в Тушинский районный суд Москвы прилетел иск, но не от владельца особняка, а от Евгения Васильева. Он заявил в суде, что расписка на 375 тысяч долларов была не авансом за аренду, а личным займом, а всё то время, что семья жила в доме, проживание было бесплатным — до тех пор, пока Лепницкий остаётся должником Васильева. Тушинский суд встал на сторону Васильева.

Решение суда привело к серьёзным последствиям для владельца особняка. Поскольку расписка была в долларах, суд обязал вернуть деньги в рублях по текущему курсу, сумма долга многократно возросла из-за подорожавшей валюты. В счёт погашения у Лепницкого уже изъяли гостиницу, а теперь под угрозой и сам дом в Шоше.

Параллельно в СМИ появилась информация, что при выезде Кожевникова и Васильев забрали не только личные вещи, но и практически всё движимое имущество: крупную бытовую технику, светильники, душевые кабины, смесители и даже унитазы. Владелец дома утверждает, что жильцы вывезли всё вплоть до лампочек.

В беседе с aif.ru представитель актрисы опровергла эти обвинения: «Они в состоянии купить себе лампочки и унитаз, да и мебель старая им зачем? Я не в курсе, кто и что покупал, но это явно какие-то странные претензии. Обычно в договоре аренды делается опись имущества. И я не видела у них склада выкрученных лампочек и старых унитазов. Спустя столько лет об этом заявлять… там явно вопрос в чём-то другом».

Кто в итоге выиграет?

Как пояснил адвокат Станислав Вершинин в беседе с aif.ru, всё упирается в содержание расписки. Адвокат отметил: «Если там значится "займ", возвращать обязательно».

Защита владельца, по словам Вершинина, сложна, но шансы есть: главное — доказать, что расписка была авансом за аренду. Для этого нужна переписка, показания свидетелей и расчёт, что сумма соответствует плате за три с половиной года.

Вершинин также уточнил, что претензии к вывезенному имуществу могут стать основанием для отдельного иска о возмещении ущерба, но уголовной ответственности здесь, скорее всего, не будет. ​Однако если суд усмотрит злоупотребление правом со стороны арендатора, решение ещё могут пересмотреть.